ŞİDEF Genel Başkan Yardımcısı, Telme Köyü Dernek Başkanı Mimar Alpay Yazıcı; kentsel dönüşümde yapılaşma sorunlarını değerlendirdi.
*
Mimar Yazıcı'nın değerlendirmeleri şu şekilde:
***
Yüzölçümü olarak ülkemizin % 42'si 1. derece deprem kuşağında bulunmaktadır.
*
Deprem birçok ülke için kaçınılmaz bir gerçektir. Peki biz buna ne kadar hazırlıklıyız?
*
Depreme karşı yaşını almış binaların yenilenmesi ve deprem yönetmeliklerine uygun hale getirilmesi için başlatılan sözde kentsel dönüşüm neticesinde birçok bina yenilendi.
*
Ancak birçok binada yıkılmasına rağmen yeniden yapılamadı. Kontrolsüz başlayan süreçte ne yazık ki her önüne gelen müteahhitliğe soyundu ve sonuç: Hüsran.
*
Peki ülkemizde kentsel dönüşüm gerçekten doğru mu yapılıyor? Tabiki hayır.
*
Kentsel dönüşüm yıkılan binanın kat sayısını arttırarak yenisini yapmak değildir. Kentsel dönüşüm; mevcut sıkıntıları iyi analiz etmek, şehir planlamasını ileriyi görerek yeniden tasarlamak ve insanlara daha konforlu bir hayat sunubilmek için gerekeni yapmaktır.
*
Bunu yaparken parsel bazlı yapılaşmalar engellenmeli ve ada bazlı yapılaşmalara gidilmelidir.
*
Hemen hemen İstanbul'un birçok ilçesinde yaşanan otopark sorunu ne yazık ki bireysel yapılaşmadan ötürü hala çözülemedi ve çözülemeyecek. Çıkartılacak olan yeni otopark yönetmeliği ile 1 daireye 1 otopark şartı gelecek.
*
Ancak bunu kim nasıl sağlayacak hala mechul. Mevcutta yaşanan en büyük sıkıntılardan biri de sosyal donatı alanı oluşturulamamasıdır. Zaten mevcutta yer olmamasından dolayı yapılamayan sosyal alanlar, kentsel dönüşüm neticesinde de yapılamamaktadır.
*
Ada bazlı yapılaşmalar olmadığı sürece bu yine yapılamayacaktır. Rusya'daki yapılaşma ada bazlı yapılaşmaya verilecek en güzel örneklerden biridir.
*
Ada bazlı yapılaşmanın olduğu ülkede, ada içerisinde sosyal donatı alanı, otopark alanı ve daha birçok şey rahatlıkla çözülmüştür. Peki bunu yapmak zor mu? Devlet eliyle yapılaşma sağlanırsa bunu yapmak çok kolay.
*
İnsanların keyfi istekleri neticesinde ne yazık ki parsel bazlı yapılaşma bile ülkemizde çok güçken, ada bazlı yapılaşma devlet kontrolünde olmadığı müddetçe mümkün değildir. Kentsel dönüşümün en büyük sıkıntılarından birisi de; mevcut yapıların parsele oranla çok büyük yapılmış olmasıdır.
*
Yeni yönetmelikte toplam 5 daire çıkan bir parsele ne yazık ki zamanında 15 daire yapılmıştır.
*
Arsa hissesi olarak alınmış daireleri sizce yenilemek mümkün müdür? Kontrolsüz yapılan binalar eğer çürük raporu alınarak yıkılmazsa, eminim kendiliğinden yıkılana kadar kullanılacaktır.
*
Bireysel yapılaşmalar neticesinde ve ne yazık ki bölgesel hatta parsele özel emsal değerleri sonucu İstanbul’un silüeti gittikçe bozuldu.
*
Rant uğruna bölgenin geleceğini ve silüetini düşünmeden hareket edenler çoğaldı. Kentsel dönüşüm sorun çözmekten çok sorun çıkardı.
*
Bu süreçte bakanlığımızın yapması gereken en önemli şey ada bazlı yapılaşmaya geçilmesini sağlamaktır.
*
Peki bu süreçte bize düşen nedir? En azından kendi parsellerinizi mümkün olduğunca tevhid işlemi ile birleştirerek , otopark sorununuzu, sosyal donatı alanınızı kendi parseliniz içinde çözmeye çalışın.
*
Biliyorum ki bu kadar insan ile uğraşmak ve herkesin talebi doğrultusunda olumlu bir sonuç almak çok zor.
*
Ama denemeye değer…
